本文摘要：4月20日，国务院月公布广东、天津、福建3个新的自贸区总体方案，以及深化上海自贸区改革开放方案。

4月20日，国务院月公布广东、天津、福建3个新的自贸区总体方案，以及深化上海自贸区改革开放方案。在外商投资领域，4个自贸区将继续执行统一的新版负面表格，开放度更进一步提高。

香港贸发局华南区首席代表何建荣拒绝接受南都记者专访时回应，此前不许外资参予的行业或领域是模糊不清的，现在具体写，有章可循。实际操作时，期望能更慢地一站式审核。在楼市方面，业内指出，自贸区落地将为住宅和商业等多业态带给机会，不过，挤压于低库存，并不反对大涨的情况。

此外，自贸区也给消费流经了兴奋剂，能造就不少传统外贸企业、电子商务企业到自贸区里面去展开跨境电商的运作。内外资完全一致是大势所趋此前，商务部部长助理王受文在博鳌论坛上称，四大自贸区负面表格将大致相同略有不同，不过此次最后实施的方案表明，四地实行统一的负面表格，对内外资皆完全一致。自贸区是国家战略而非地方战略，且中美正在展开投资协议谈判，坚信中美未来达成协议的负面表格将是以自贸区负面表格为基础。中欧陆家嘴金融研究院继续执行副院长刘胜军拒绝接受南都记者专访时回应，内外资完全一致是大势所趋，四大自贸区首度做是基本拒绝。

采写：南都记者辛灵自贸区成南沙楼市稳定器昨日国务院新闻办举办的新闻发布会上，中国(广东)自由贸易试验区总体方案月发布。南都记者联系多家南沙区域房地产开发商得知，消息的受到影响已于今年以来相继获释，不少自贸区区域及周边的商业写字楼和公寓经常出现价格加剧询盘激增。仍然紧随上海证券交易所风波飘忽不定的南沙房价，随着自贸区的实施也未来将会稳定下来。

不过业内仍维持慎重，库存还是很高，产业发展还必须时间，因此嗣后会顾虑大上涨。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文回应，南沙的楼市受大环境影响，并会引发过于大的下跌。上海证券交易所驱动房企抢滩广东省委常委、常务副省长徐少华认为，广东3个自贸区将错位发展。

总体来说，广东自贸区就是相结合港澳、服务内地、面向世界，将广东自贸试验区建设沦为粤港澳深度合作示范区、21世纪海上丝绸之路最重要枢纽和全国新一轮改革开放先行地。细分到地区，南沙片区重点面向世界先进设备发达国家，建设以生产性服务业为主导的现代产业新纪录地和具备世界先进设备水平的综合服务枢纽。

南沙更有了更加多的开发商抢滩。万科、富力、碧桂园以及越秀地产等著名房企争相入驻南沙。越秀地产高层对南都记者回应，有宏观政策层面的反对，以及自贸区的很大受到影响，南沙楼盘的销量不会转入量价齐升的快车道，不会抵御经济上行的压力，预测今年越秀地产在南沙的销售额将多达20亿。越秀地产早在2000年就开始垦荒南沙。

越秀地产南沙公司有关高层向南都记者说明，一是出于广州市中心土地愈发短缺，广州周边土地较多，扩展空间大。二是越秀地产通过调查评估，寄予厚望南沙这片广州唯一近海的土地，这里处在珠三角几何中心、将近港澳，于是我们年所进占南沙，致力于把南沙竣工宜商宜居的滨海新城。

方兴地产有关负责人向南都记者回应，公司对南沙的战略地位十分寄予厚望，自贸区落地将为住宅和商业等多业态带给机会，因此不会在该区域大手笔布局。不过，近期并无涨价的情况。南沙楼市开始慢热昨天证实实施的南沙区上海证券交易所，让不少业主泊了一口气。在上海证券交易所并未实施之前，南沙的房价仍然阴晴不定。

在2014年6月份，南沙自贸区预期一时间落空后，楼盘立马降价，降幅甚至超过了30%。不过随着消息逐步实施，在去年12月、今年1月的网签量很快攀升到1062套和1120套新的高位，月度成交价金额也超过了12.78亿元历史新的高位。消费者对南沙的楼盘保值能力的信心逐步转好。有开发商回应，自贸区上海证券交易所后南沙房价不会理性下调，会一夜上涨，但随着政策渐渐落地，房价不会水涨船高。

但也有业内行业人士评论，库存还是很高，产业发展还必须时间，因此嗣后会顾虑大上涨。截至3月，南沙库存近2万套，名列全市第三。广州市国土房管局公布报告表明，在刚过去的3月，南沙网签量稳稳地分列在全市三甲之内。

成交价6.77万平方米，房价更加自创5个月来新纪录，超过10279元/平方米。越秀地产高层在拒绝接受南都记者专访时回应，自贸区根本性受到影响构成较好市场预期，市场的信心获得很大强化，对企业投资、个人投资以及重估整个区域不动产的价值等皆产生促进作用。南沙近期早已沦为整个广州楼市的热点区域，自贸区对房价的影响不会大大显现出来，地价、租金也将下降。

同创卓越房地产投资总经理赵卓文在拒绝接受南都记者专访时则回应，在外部环境的多重影响和制约之下，南沙的楼价并会大上涨。首先是整体经济形势上行，再者自2012年沦为国家级研发新区，下跌的受到影响早已差不多获释完。

其特别强调，南沙相结合大广州，出租汽车政策出了南沙楼市的销量和楼价快速增长的其中一个制约因素。

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