本文摘要：京版操作性强劲穗沪还须要细化武汉或参考京版昨天，京沪两地同时发布新国五条的地方实施细则，特别是在北京版细则操作性较强。

京版操作性强劲穗沪还须要细化武汉或参考京版昨天，京沪两地同时发布新国五条的地方实施细则，特别是在北京版细则操作性较强。业内人士预计，武汉参考北京实施政策的可能性较小。

不过，考虑到截至目前全部是省级政府实施的政策，副省级及以下城市仍未分开出有政策，预计武汉细则实施及继续执行最少还要一周以上的时间，武汉将步入史上最久政策缓冲期。中国指数研究院华中研究总监李国政指出，在三个城市的版本中，所谓二套房首付及利率提升等调控力度较小的预测落空，而北京禁令单身人士卖二套房，其主要目的是为了遏止假离婚现象。此外，广东版和上海版细则基本没提及无法核实原值房产如何征收问题，因此还必须各辖城市或区县实施第三次细化政策。

对于差额征伐20%个税方面，穗沪两版甚至没具体继续执行时间。这意味著，这两地还有一段时间的缓冲期。相比之下，北京版在阻塞政策漏洞方面可谓最全面，继续执行力度也最弱，且具体了新规从3月31日起继续执行。在新国五条有可能牵涉到到武汉的内容中，个税征税方式是重点，其中主要集中于在无法核定原值的房产如何征收，以及严苛按差额20%征收的具体实施时间。

市房管局涉及人士称之为，从武汉的实际情况看，既无法实施一刀切、统一按差额征伐20%的方式，也无法几乎按照原本全额1%或差额20%选自其一的方式，所以预计还是不会参考北京的方式，实施分类征收。武汉顺驰置业总经理张葵讲解，这就意味著，对2005年以后转入商品房备案系统或交易过的二手房，认同将按差额的20%征税；而一些年代较长的房产，以及集资房、房改房等，应当不会按原先政策、即总价1%征税个税。

此外，在政策继续执行时间上，从以往牵涉到到二手房税费变化的政策看，都是以二手房买卖合同网签时间、而不是交易过户或达成协议时间不尽相同。据理解，武汉版的新国五条细则已在制订中，从历次情况看，皆不是副省级城市中的第一个。当然，也有业内人士指出，目前已实施政策的都是省级政府层面，所以武汉有可能将不分开实施政策，而以省政府文件不尽相同，或等到其他同类城市实施政策后再行参考确认。

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